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檢驗平臺廠家關注天津樓市限購閘門已經打開

文章出處:http://www。cnyrjx。com責任編輯:洋潤加工平臺廠家人氣:1249發表時間:2014-05-24 17:04:40
 

  檢驗平臺廠家關注天津樓市限購閘門已經打開:天津放開“限購”一步步蛻變為現實。盡管天津房地產管理部門三緘其口,然而來自濱海新區的實際動作卻表明,取消限購只差一層窗戶紙。
  4月底開始,天津市陸續流出濱海新區差別化限購和天津放開三套住房限購的傳聞。記者實地走訪濱海新區部分樓盤發現,如家和園、首璽、中國塘等項目,已對在天津有兩套房但濱海無房的客戶承諾,新政已實施,可再購買一套商品房,且能在房管部門備案。這無疑是限購政策以來,行政級別最高的一個區域透露出的重大變化。而天津放開,意味著限購的閘門幾乎已經打開。
  “供大于求的城市,可以放開限購。”中國房地產業協會副會長胡志剛接受經濟觀察報(微博)表示,目前市場下行最主要原因就是供需失衡。一旦下行,地方政府比開發商還著急。他們主要依靠土地收入,債務壓力比較大,房地產出現回調后,可能會有調整政策,但不能完全看作是“救市”,也不用大驚小怪。
  有著直轄市身份的天津一旦限購放開,將在觀望救市的城市中間,激起不小的浪花。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,如果天津放松限購的傳言屬實,基本等于取消限購。“如果天津敢于裸奔式放開限購,那么47個限購城市中過半都可以跟風取消了。”
  自2011年2月,天津出臺限購措施,天津戶籍家庭不得新購第三套及以上住房;非天津戶籍家庭需持一年社保納稅證明方可購房,且不得新購第二套及以上住房。上述傳聞,意味著對既有限購政策的松綁。而松動背后,是天津樓市遭遇的龐大庫存壓力。
  來自上海易居房地產研究院的數據顯示,截至4月底,機構監測到的35個城市商品住宅庫存同比增長19.5%,其中天津商品住宅總量達到2044萬平方米,居于首位。35個城市住宅平均存銷比15.2,天津市則為22.4,意味著市場需要22.4個月時間才能完全消化庫存。濱海新區代表的郊區縣,無疑是當地庫存的重災區。
  檢驗平板廠家認為有著直轄市身份的天津,一貫被視作執行中央調控政策的風向標。如傳聞轉真,或會讓其他地方政府不再觀望,逐漸釋放自己松綁調控政策的沖動。
  上海易居房地產研究院研究員嚴越進表示,庫存壓力大使得房企抱怨聲加大,地方政府財政狀況受到影響。很多城市進行調控政策放松,多半為刺激供需雙方的入市情緒。城市級別一般三四線城市開始,如今倘若天津進行松綁,在直轄市的示范效應影響下,不排除部分高庫存城市跟進,甚至對一線城市都將產生觸動作用。

 
 
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